碧桂园可能要凉了？马来西亚投资近7000亿，要全部泡汤了吗？

最近国内的知名房企碧桂园又摊上大事了，一方面最近几个月以来很多媒体都说，这个碧桂园因为贪大求快，工程进度赶得很紧，所以建筑质量不行。另一方面更大的一个雷似乎已经爆了。


碧桂园
来自照理说事
00:0007:43大家记得吗？最近两三年在中国几乎所有城市，我们都能听到一个广告，新加坡旁碧桂园投资将近1000亿美元，将近7000亿人民币，在新加坡旁的马来西亚搞一个大型的居住社区，吸引全中国的中产阶级过去买房、过去度假、过去养老，还因为害怕马来西亚这个名勾不起人家的欲望，所以生生的要往新加坡靠，而且这个马来西亚对面的新加坡不是我们想象中风光旖旎的花园城市，而是新加坡的重工业基地和军营。



可是即便这样一个项目，最近遭受了非常大的风波，什么呢？人家马来西亚新当选的总理说，不想让这个房产卖给中国人，也不会给想购房的中国人颁发签证。当然了，马哈蒂尔说完这些话之后碧桂园是进行了紧急的公关，各路专家学者也出来解释说，马来西亚的签证其实很容易搞到的。

人家马来西亚是个联邦，当地人家有自己的国王，所以你去买房，人家跟中央政府有矛盾，不一定会不卖给你的。也就是说碧桂园似乎还要告诉所有的潜在购房者们，我们这个项目还没彻底死，我们的项目有转圜余地，可以买的，你们不用担心。



可是我跟大家讲，毕竟人家一国之主已经放出这个话来了，又有多少消费者敢于冒这个险呢？碧桂园的事情也提醒我们所有中国的企业，当我们走出国门的时候，一定要考虑清楚，当地的政治经济人文环境，有没有可能像他们在国内这么顺利。

马哈蒂尔虽然今年已经90多岁了，可是人家一点不糊涂啊，人家为什么想叫停这个项目人家解释得很清楚啊，无非政治经济两大原因，从政治角度讲，碧桂园在马来西亚的项目占地14平方公里，半个澳门岛大小，而且人家建的不是那种小别墅、小平房，人家建的大部分都是几十层楼高的高楼大厦呀，当地人给它测算过，这么些房子如果全都住满人，能住将近100万的人口。



而且当地人会去买这个房子吗？不会的，一方面当地人没有那么多钱，另一方面当地别的开发商开发的房屋价格只有碧桂园马来西亚项目的1/2甚至1/3，当地人怎么可能舍近求远，不买便宜的买贵的呢？也就是说，碧桂园这个项目70% 、80%甚至90%是要卖给中国人的。

人家马哈蒂尔就说，大家可以想一想啊，在马来西亚的一个城市，切出14平方公里来住将近100万的中国人口，而这个地方旁边就是新加坡的军营，再远一点是国际黄金水道马六甲海峡，中国大半的石油运输要走这条道，你这个在政治上给人家多大的压力啊？



咱们可以倒个个儿想一想，如果有个美国的巨型开发商，在北京周边圈了那么几十平方公里地，又由于价格的原因中国人不会去买，那个地方住个100万美国人，大家可以想一想，所有中国人是个什么心理？哪怕人家不会有任何政治上军事上的举动，用很多马来西亚人的话讲，这不就是新时代的租借嘛？

而从另一个角度讲，即便不考虑政治因素，我们来想想经济上的问题，今天有多少中国人是铁了心了未来要到马来西亚养老的，今天有多少中国人去买碧桂园马来西亚项目是为了投资升值的？因为大家知道啊，最近20年中国的房地产没有跌过呀，房产是唯一有效保值增值的手段啊，所以今天的中国人可不止在中国购房，全球我们都买遍了。



因此人家也有人家的担心，任何一个国家的政府是欢迎你过来投资的，是欢迎你过来搞实业的，因为你过来搞实业投资能够吸纳我们当地的就业人口，能够让当地的经济往上走。可是你过来这个投资就是来建房的，建完房卖给中国人，如果房屋价格上涨了，中国人再把房子卖掉，拍拍屁股走人会出现什么情况？

会抬高整个马来西亚全国的房产价格，而在实业上没有任何增长啊，甚至有可能未来接盘的还是马来西亚那批人。相似的事情在别的国家已经屡次上演了，此前我们说新西兰政府甚至想停掉所有华人的购房资格，为什么？他们发现最近十几年由于华人炒房团的存在，新西兰的房屋价格、房租价格不断上涨。



最后钱让这帮人挣走了，当地经济没有任何起色，而当地老百姓却因为高房价、高房租苦不堪言。也就是说，只需投房产，只想着把房子建好了，大家就在房屋上发财，这个路是行不通的，至少人家当地政府是不愿意的。

更何况如果你只是小规模的搞，人家也可能觉得对我整个房价、对我整个经济无伤大雅，你现在一搞就搞出个百万人的居住区，一但这个项目将来有问题，对当地的经济是多么大的一个损伤啊？所以碧桂园的问题也提醒我们所有的企业，尤其是房地产企业，出海之前想清楚啊。